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通比牛牛有规律图片:工程造價新人怎么區分清單定額計價?

來源:233網校 2019年12月12日

998通比牛牛 www.ildwj.com 造價工程師是指由國家授予資格并準予注冊后執業,專門接受某個部門或某個單位的指定、委托或聘請,負責并協助其進行工程造價的計價、定價及管理業務,以維護其合法權益的工程經濟專業人員。>>2020年一級造價工程師報名7月開始

清單與定額區別大嗎?

剛入行的造價人都會有這樣的疑問,清單和定額樣子長相相差不大,到底該怎么區分呢?可以放在實際應用中來理解,清單是以構件為單元的(一個清單子目),定額是以工序為單元的,這樣區分就會比較容易。

比如說:工程量清單計價清單子目"預制鋼筋混凝土管樁"構件,清單定額子目套用"預制鋼筋混凝土管樁"就可以,而定額就要套"打預制混凝土管樁、打拔送預制混凝土送管樁、電焊連接預制樁"三個定額子目。

清單子目工作內容包括:

1.工作平臺搭拆;

2.樁基豎拆移位;

3.沉管;

4.接樁;

5.送樁;

6.樁尖制作安裝;

7.填充材料、刷防護材料。

定額計價工作內容:混凝土管樁按送樁深度計算,送樁深度為打樁機機底至樁頂之間的距離(按自然地面至設計樁頂距離另加50cm計算)。

清單像是俄羅斯套娃中最外面最大的那一個,要包括全部內容;定額像是套娃里面的其中一個,只包括一部分內容。清單一般是包括多個施工工序、工藝,定額一般是按單個施工工序、工藝計價的。

套完清單為什么還套定額?

回顧工程造價計價發展史,清單計價2003年發布,而定額計價是1956年發布,所以八十年代都在使用定額計價,這是計劃經濟時代的產物,再后來變成市場經濟隨后也就出現了清單計價。

清單計價是按照清單的要求,企業自主報價,反映的是市場決定價格;定額計價是按工程造價管理機構發布的有關規定及定額中的基價定價。2018年改革以后,社會投資的房屋建筑工程,在確定施工單位、監理單位和建設工程貨物供應商時,可自主決定發包方式,不再強制要求進行招投標。

大部分地產企業都采用港式清單,直接用表格的清單形式招標結算,也有一部分企業雖然使用清單計價,清單單價包干形式,但是結算時不再用定額。而國有資產建筑項目必須招標,一般都在清單底下套用定額子目形式計價。

市場上許多中小型企業往往采用定額水平作為參考進行投標報價。初級造價水平的人員也只有依賴定額計價方式分析,根據經驗值,定額下浮多少個點數為中標價,都還在用計劃經濟時代的辦法去考慮報價價格。

房建項目里面的各項含量指標差異較小,定額下浮方法還可以采用,但工業建筑和其它建筑不能用定額下浮方式分析。比如說一個大型水池構筑物,鋼筋混凝土在總價占比可達90%,而房建中的鋼筋混凝土一般占比在30%左右,如果房建的鋼筋混凝土單項利潤是50元/m2,大型水池用同樣下浮比例的辦法就會偏差很大。

清單和定額的計價方式有什么不同?

工程量清單計價款,是指完成招標文件規定的工程量清單項目所需的全部費用,即包括:分部分項工程費、措施項目費、其它項目費、規費和稅金,完成每項工程內容所需的全部費用(規費、稅金除外),工程量清單中沒有體現的,施工中又必須發生的,需考慮風險因素而增加的費用。

定額計價價款包括分部分項工程費、利潤、措施項目費、其它項目費、規費和稅金,而分部分項工程費中的子目基價是指為完成《綜合定額》分部分項工程所需的人工費、材料費、機械費、管理費。子目基價是綜合定額價,它沒有反映企業的真正水平和沒有考慮風險的因素。

不管是用清單還是用定額計價,最終計價結果要相同。現在的交易規則,要么是總價包干要么是單價包干,很少情況下才用定額結算,所以清單子目下再列定額子目的算法必將慢慢淘汰。特別是三線城市一些規模小的房地產企業,都還延用定額模式結算,其實這樣帶來了很多風險。比如,定額解釋不清楚的地方,造成雙方爭議,結算難度久拖不結。

定額計價方式以后真的沒有用了嗎?

定額反映的是地區市場價格平均水平。比如說,房地產用港式清單結算,可變更簽證這些價格就沒有參考依據,還須用定額計價;有的大型房地產企業有集采清單庫,借用以往清單價格進行結算,可沒有以往價格的時候,還得采用定額計價辦法導入工程造價信息計價作為參考,然后再進行結算。

定額計價是測定地區市場交易價格水平的,一個企業必須了解市場水平才會知道自己水平的高低。建筑市場逐步規范,只有詳細地做報價測算才會更好的盈利。

如何學好清單計價和定額計價?

清單計價首先得看透圖紙,認清楚構件的屬性然后編制清單。編制清單時不要漏掉構件項,清單中的構件項要描述清楚。計算工程量時要注意構件的單位,并且要考慮清單項所包括的內容,構件與構件之間劃分要明確。

定額計價得了解施工工藝和工序,施工工藝是避免漏項,工序是掌握定額子目包含的內容,使套用定額子目達到精準。若不了解施工工藝和工序,套定額子目就會茫然,特別是裝飾裝修工程的,不了解施工根本就想不出來應該套哪些定額子目。

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